Portada

Resumen

Capítulo 1.  Problemática de la tesis

  • 1.1 Introducción
  • 1.2 Planteamiento del problema
  • 1.3 Objetivo General
  • 1.4 Alcance del proyecto
  • 1.5 Antecedentes de la ciudad de Tijuana
  • 1.6 Plan de Desarrollo Urbano
  • 1.7 Conclusiones

Capítulo 2.  Estudio de mercado

  • 2.1 Antecedentes
  • 2.2 Justificación del proyecto
  • 2.3 Demanda
  • 2.4 Oferta
  • 2.5 Balance Demanda-Oferta
  • 2.6 Selección de la cantidad y precio de la vivienda
  • 2.7 Conclusiones para posible proyecto

Capítulo 3.  Análisis técnico

  • 3.1 Factores determinantes del tamaño y la localización del proyecto
  • 3.2 Ubicación y costo del terreno
  • 3.3 Infraestructura cubierta
  • 3.4 Lotificación
  • 3.5 Sembrado de viviendas
  • 3.6 Proyecto ejecutivo
  • 3.7 Descripción técnica del proyecto
  • 3.8 Sistema constructivo
  • 3.9 Costos paramétricos de urbanización
  • 3.10 Costos paramétricos de edificación
  • 3.11 Maquinaria y equipo
  • 3.12 Costos totales
  • 3.13 Programación de obra
  • 3.14 Conclusiones

Capítulo 4.  Financiamiento

  • 4.1 Introducción
  • 4.2 Organismos e instituciones bancarias para financiamiento
  • 4.3 Financiamiento para el Promotor inmobiliario
  • 4.4 Financiamiento para el futuro comprador
  • 4.5 Vendedores como gestores de los posibles compradores
  • 4.6 Posibilidad del proyecto de la tesis
  • 4.7 Conclusiones

Capítulo 5.  Análisis económico

  • 5.1 Formulación del Flujo de efectivo
  • 5.2 Cálculo de los indicadores de inversión

Capítulo 6.  Razones financieras de la inversión propia

  • 6.1 Rendimiento sobre la inversión
  • 6.2 Conclusiones

Capítulo 7.  Análisis de sensibilidad

  • 7.1 Introducción
  • 7.2 Análisis a 18 meses
  • 7.3 Cálculo de los indicadores de inversión a 18 meses
  • 7.4 Rendimiento sobre la inversión a 18 meses
  • 7.5 Conclusiones

Capítulo 8.  Conclusiones y recomendaciones

Referencias

Apéndice A.  Proyecto ejecutivo

Apéndice B.  Requisitos para obtener un crédito SHF

Domínguez Ruíz, Y. I. 2007. Evaluación de factibilidad técnica y económica de un proyecto de conjunto de vivienda nivel medio bajo, desde el punto de vista del promotor. Tesis Maestría. Gerencia de Proyectos de Construcción. Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental, Escuela de Ingeniería y Ciencias, Universidad de las Américas Puebla. Marzo. Derechos Reservados © 2007.