Tesis profesional presentada por

Leonardo Flores Bashbuch Juan Pablo Muñoz Rios

Maestría en Gerencia de Proyectos de Construcción. Departamento de Ingeniería Civil. Escuela de Ingeniería, Universidad de las Américas Puebla.

Jurado Calificador

Presidente y Co-director: Dr. Rafael Cedeño Rosete
Vocal y Director: M.Ing José Eduardo Puig Osorio
Secretario: Dr. Pedro María Sánchez

Cholula, Puebla, México a 13 de octubre de 2003.

Resumen

Como resultado de la dinámica que se presenta actualmente en la planeación y desarrollo de los diversos sistemas urbanos, así como a la variedad de normativas previstas para cada entidad, resulta indispensable realizar una serie de evaluaciones que garanticen los fines deseados y adecuados de los proyectos que conllevan los sistemas mencionados, de esta manera, un proyecto de construcción, dependiendo de sus características y magnitudes, tiene que ser previamente evaluado desde diversos aspectos, que van desde la factibilidad...

Resumen (archivo pdf, 7 kb).

Índice de contenido

Introducción (archivo pdf, 9 kb)

  • 1 Alcances del trabajo
  • 2 Delimitaciones y limitaciones
  • 3 Métodos y técnicas financieras

Capítulo 1. Planteamiento del problema (archivo pdf, 36 kb)

  • 1.1 Planteamiento del problema
  • 1.2 Fortalecimiento institucional de organismos promotores
  • 1.3 El promotor inmobiliario
  • 1.4 Perfil económico del Estado
  • 1.5 Objetivo General
  • 1.6 Objetivos específicos
  • 1.7 Justificación del tema

Capítulo 2.  (archivo pdf, 318 kb)

  • 2.1 Estudio de mercado
  • 2.2 El bien raíz como proyecto de inversión
  • 2.3 Posibilidades de evolución del sector
  • 2.4 Vivienda
  • 2.5 Indicadores de la población
  • 2.6 Rezago y demanda de vivienda en el Estado de Puebla
  • 2.7 Parámetro de oferta y demanda de vivienda otorgados por el Infonavit en el Estado de Puebla durante 2002
  • 2.8 Necesidades de vivienda en el Estado de Puebla
  • 2.9 Zona de Influencia del proyecto
  • 2.10 Comportamiento de los promotores
  • 2.11 Promoción y ventas
  • 2.12 Conclusiones del estudio de mercado

Capítulo 3. Análisis Técnico (archivo pdf, 41 kb)

  • 3.1 Descripción técnica del proyecto
  • 3.2 Sistema constructivo
  • 3.3 Presupuesto de edificación
  • 3.4 Presupuesto de urbanización
  • 3.5 Costo de terreno y gastos por adquisición
  • 3.6 Costo por permisos de construcción
  • 3.7 Impuestos
  • 3.8 Resumen total de costos
  • 3.9 Programación de obra

Capítulo 4. Financiamiento (archivo pdf, 30 kb)

  • 4.1 Fuentes de financiamiento
  • 4.2 Condiciones de financiamiento
  • 4.3 Requisitos para solicitantes
  • 4.4 Costo por financiamiento
  • 4.5 Cálculo de intereses
  • 4.6 Flujo de efectivo

Capítulo 5. Análisis económico (archivo pdf, 63 kb)

  • 5.1 Método de valor presente neto (VPN
  • 5.2 Tasa interna de retorno (TIR
  • 5.3 Rendimiento sobre la inversión
  • 5.4 Periodo de recuperación del capital
  • 5.5 Análisis de sensibilidad

Capítulo 6. Conclusiones (archivo pdf, 10 kb)

Referencias (archivo pdf, 7 kb)

Anexo 1. Proyecto (archivo pdf, 1 mb)

Anexo 2. Presupuesto de edificación por precio unitarios (archivo pdf, 24 kb)

Flores Bashbuch, L., Muñoz Rios, J. P. 2003. Análisis de prefactibilidad financiera de un conjunto habitacional de interes social. Tesis Maestría. Gerencia de Proyectos de Construcción. Departamento de Ingeniería Civil, Escuela de Ingeniería, Universidad de las Américas Puebla. Octubre. Derechos Reservados © 2003.