Tesis profesional presentada por Yessica Ivette Domínguez Ruíz

Maestría en Gerencia de Proyectos de Construcción. Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental. Escuela de Ingeniería y Ciencias, Universidad de las Américas Puebla.

Jurado Calificador

Presidente: Mtro. Ernesto Adrián Díaz Montagner
Vocal y Director: Mtro. Octavio Luis Cabezut Boo
Secretario: Mtro. José Jorge Arceo Tena

Cholula, Puebla, México a 8 de marzo de 2007.

Resumen

En los últimos años Tijuana se ha convertido en un fenómeno demográfico de perfiles sorprendentes. Continúan las fuertes corrientes migratorias del interior del país.

El acelerado crecimiento demográfico de los últimos 20 años, la dinámica económica con la localización de nuevas industrias y el incremento diario de la mancha urbana hacen posible apreciar la conformación de una zona metropolitana con una fuerte demanda de infraestructura de servicios básicos y equipamiento urbano, pero sobre todo de suelo para la...

Resumen (archivo pdf, 10 kb).

Índice de contenido

Capítulo 1. Problemática de la tesis (archivo pdf, 949 kb)

  • 1.1 Introducción
  • 1.2 Planteamiento del problema
  • 1.3 Objetivo General
  • 1.4 Alcance del proyecto
  • 1.5 Antecedentes de la ciudad de Tijuana
  • 1.6 Plan de Desarrollo Urbano
  • 1.7 Conclusiones

Capítulo 2. Estudio de mercado (archivo pdf, 239 kb)

  • 2.1 Antecedentes
  • 2.2 Justificación del proyecto
  • 2.3 Demanda
  • 2.4 Oferta
  • 2.5 Balance Demanda-Oferta
  • 2.6 Selección de la cantidad y precio de la vivienda
  • 2.7 Conclusiones para posible proyecto

Capítulo 3. Análisis técnico (archivo pdf, 896 kb)

  • 3.1 Factores determinantes del tamaño y la localización del proyecto
  • 3.2 Ubicación y costo del terreno
  • 3.3 Infraestructura cubierta
  • 3.4 Lotificación
  • 3.5 Sembrado de viviendas
  • 3.6 Proyecto ejecutivo
  • 3.7 Descripción técnica del proyecto
  • 3.8 Sistema constructivo
  • 3.9 Costos paramétricos de urbanización
  • 3.10 Costos paramétricos de edificación
  • 3.11 Maquinaria y equipo
  • 3.12 Costos totales
  • 3.13 Programación de obra
  • 3.14 Conclusiones

Capítulo 4. Financiamiento (archivo pdf, 261 kb)

  • 4.1 Introducción
  • 4.2 Organismos e instituciones bancarias para financiamiento
  • 4.3 Financiamiento para el Promotor inmobiliario
  • 4.4 Financiamiento para el futuro comprador
  • 4.5 Vendedores como gestores de los posibles compradores
  • 4.6 Posibilidad del proyecto de la tesis
  • 4.7 Conclusiones

Capítulo 5. Análisis económico (archivo pdf, 85 kb)

  • 5.1 Formulación del Flujo de efectivo
  • 5.2 Cálculo de los indicadores de inversión

Capítulo 6. Razones financieras de la inversión propia (archivo pdf, 61 kb)

  • 6.1 Rendimiento sobre la inversión
  • 6.2 Conclusiones

Capítulo 7. Análisis de sensibilidad (archivo pdf, 120 kb)

  • 7.1 Introducción
  • 7.2 Análisis a 18 meses
  • 7.3 Cálculo de los indicadores de inversión a 18 meses
  • 7.4 Rendimiento sobre la inversión a 18 meses
  • 7.5 Conclusiones

Capítulo 8. Conclusiones y recomendaciones (archivo pdf, 123 kb)

Referencias (archivo pdf, 69 kb)

Apéndice A. Proyecto ejecutivo (archivo pdf, 462 kb)

Apéndice B. Requisitos para obtener un crédito SHF (archivo pdf, 32 kb)

Domínguez Ruíz, Y. I. 2007. Evaluación de factibilidad técnica y económica de un proyecto de conjunto de vivienda nivel medio bajo, desde el punto de vista del promotor. Tesis Maestría. Gerencia de Proyectos de Construcción. Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental, Escuela de Ingeniería y Ciencias, Universidad de las Américas Puebla. Marzo. Derechos Reservados © 2007.